Исполнительная документация (ИД) — обязательный элемент легального ввода объекта в эксплуатацию, регистрации права собственности, проведения капремонта или реконструкции. Её отсутствие, утрата или несоответствие нормативным требованиям создаёт риски остановки эксплуатации, отказа в согласовании и штрафов со стороны надзорных органов. Услуги по восстановлению ИД оказываются сертифицированными специалистами с опытом работы в строительном контроле, проектных институтах и органах Ростехнадзора.
Мы проводим комплексное восстановление ИД на основе обмерных работ, архивных данных и проектной документации, обеспечиваем соответствие требованиям СП 48.13330.2020 и ГОСТ Р 21.1101-2020, согласуем схемы с ресурсоснабжающими организациями и готовим технические заключения для Госэкспертизы и Ростехнадзора. Объём работ и глубина проработки определяются индивидуально — в зависимости от типа объекта, степени утраты данных и целей заказчика.
Наша компания восстанавливает ИД для объектов любой сложности — от малоэтажных зданий и участков благоустройства до многоквартирных домов, промышленных предприятий и протяжённых инженерных сетей. Мы работаем как с частными застройщиками, так и с управляющими компаниями, госкорпорациями и муниципальными заказчиками.
Возможны различные форматы сотрудничества: от разового выезда для обмера и составления одной исполнительной схемы — до полного цикла «под ключ», включая согласование, формирование архивного дела и сопровождение при проверках.
Если вы обнаружили отсутствие ИД уже на этапе эксплуатации, подготовки к капремонту или перед обращением в регистрационные органы — мы можем подключиться немедленно. Наша команда включает инженеров-строителей, геодезистов, экспертов по инженерным системам и юристов, что позволяет оперативно решать даже самые сложные кейсы — в том числе при полной утрате подрядчика и проектной документации.
Основные задачи при восстановлении исполнительной документации
В соответствии с требованиями СП 48.13330.2020, ГОСТ Р 21.1101-2020 и практикой Ростехнадзора, процесс включает следующие ключевые этапы:
- Анализ доступных исходных данных (проект, архивы, БТИ, КС-2/КС-3)
- Выездное обследование и натурная съёмка объекта
- Фиксация фактического положения конструкций и инженерных сетей
- Составление исполнительных схем зданий и сооружений
- Оформление актов освидетельствования скрытых работ
- Подготовка журналов производства работ и других форм ИД
- Разработка пояснительных записок при отклонении от проекта
- Согласование ИД с эксплуатирующими организациями (водоканал, теплосети и др.)
- Подготовка технического заключения о соответствии фактического состояния нормативам
- Формирование архивного дела в бумажном и электронном виде
- Сопровождение при проверках Ростехнадзора, Госэкспертизы, МЧС
- Консультации по использованию восстановленной ИД в дальнейшем
Что требуется для начала восстановления ИД
После заключения договора наш специалист приступает к работе. Для эффективного старта желательно предоставить:
- Проектную документацию (если имеется)
- Технические паспорта, данные БТИ, акты КС-2/КС-3
- Информацию о подрядных организациях (даже если они ликвидированы)
- Сведения об объекте: назначение, год ввода, площадь, тип инженерных сетей
- Цель восстановления: ввод в эксплуатацию, капремонт, регистрация права и т.д.
Объекты и ситуации, при которых требуется восстановление ИД
- Многоквартирные жилые дома (МКД)
- Административные и офисные здания
- Складские и логистические комплексы
- Промышленные и производственные объекты
- Объекты социальной инфраструктуры (школы, больницы, ДОУ)
- Инженерные сети: водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение
- Элементы благоустройства: дороги, тротуары, озеленение
- Объекты, построенные без надлежащего оформления («самострой» в легализованной форме)
- Здания, введённые в эксплуатацию давно, но без полного комплекта ИД
- Случаи, когда подрядная организация ликвидирована или недоступна
- Подготовка к капитальному ремонту без первичной документации
- Необходимость предоставления ИД в Ростехнадзор, Госэкспертизу или Росреестр
- Судебные споры, требующие подтверждения фактического состояния объекта
- Объекты, передаваемые в управление новой управляющей компании
- Строительство по госконтрактам (44-ФЗ, 223-ФЗ) с утерянной ИД
Перечислены основные категории, где восстановление исполнительной документации наиболее востребовано. Если ваш случай не описан в списке — свяжитесь с нами. Наши эксперты проанализируют ситуацию и предложат решение, даже если документы утеряны полностью, а подрядчик исчез много лет назад.
